第169章 企划案

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    第169章企划案（加更五）
    会议室一片寂静，所有的人的目光都集中在顾长卿的身上，等待着她的回答。
    顾长卿神情平静，“如今的楼市过热，已经吸引了不少投机家云集北京，因为投机者众多，房价还会持续上涨，现在房价均价逼近两万/平方米，又有多少老百姓买的起房？房价收入比、租售比和空置率都已经失常，房地产的泡沫正在形成。”
    孔玉芬在底下冷笑一声，“又是房地产泡沫论？这已经不是新鲜话题了，可是你要明白，房地产泡沫是市场经济的产物，我们这里就算有泡沫也不会破”
    底下的众人纷纷点头，一旦房地产崩溃，对国家经济将会造成重大影响，国家绝对不会坐视这种事情的发生。
    顾长卿笑了笑，“孔副理，我今天不是要同你探讨政治与经济的问题，我只是想说说我们公司未来的发展。有没有泡沫见仁见智，我们只需看看身边有多少人买不起房子，有多少人投资炒卖房子，又有多少人为房子背上巨额贷款，再具体一点，我们公司因为房地产而向银行借贷多少资金？这些现象是否正常应该不用我多说了。
    如果有泡沫，只有破与不破两种结果，如果按照孔副理的企划，一旦破了，我们公司将会面临什么样的后果，将会有多少资产瞬间蒸发？很可怕的后果，想一想都让人不寒而栗。“
    孔玉芬见大家渐渐被顾长卿的发表所吸引，有些沉不住气，“都说不会破了，**国情不同，我们这里的房价只会涨不会跌，这么多年了，都是这样”
    顾长卿轻笑，依然从容不迫，“这句话30年前南美人讲过；20年前香港人也说过、**人也说过，几年前**人说过，爱尔兰人也说过，大家往往都真心的坚信，即使其他地方的房地产泡沫会破，可我们那儿的房价只涨不跌，绝对不会跌，但遗憾的是，结果都有那么一天，那儿的房地产泡沫突然破灭，一切成为泡影。”
    她的视线在地下一扫，忽然接触到一道阴冷的目光，那是来自于孔庆翔，他正看着她，脸色阴沉，目光中射出道道寒光。
    顾长卿心中一凛，越过他的目光。继续道：
    “当然，有一种情况下，它不会破，那就是**为了缓和各种矛盾而采取了一系列的调控，最终使房价恢复正常，不可能只升不降，老百姓都买不起房，难道都空置在那里发霉吗？这或许不是一个短时间内就能达到的目标，因为这涉及到外围资金会否托市的问题，可是不管那般华尔街的金融巨鳄会否成功，但都表示着，属于金融业的暴利时代已经结束”
    孔玉芬又道：“你这番话都不过是你的猜想而已……”
    顾长卿果然打断她，“好吧，我不说这么远，也不说这么复杂，就说现在，房地产如此蓬勃发展，一定会吸引更多的投机家云集这个行业，那么首先带来的结果是什么？僧多粥少，首先便是地价的上涨，紧接着就是税务的增多，原材料的加价，更有甚者，银行的加息。这都是我们开放商的成本，将来都会转嫁给消费者，形成房价的上涨，我敢肯定，明年的地价将是一个恐怖的价格，贸然投资进去风险太大，如果未来几年房价调整成功，回复正常，谁来为我们的高投资买单？如果调整不成功，天价房又有几个人是买的起的？房子卖不出去，我们又该如何？”
    顾长卿直视着地下脸色发白的孔玉芬，神情庄重，语气严肃，“孔副理的企划看似花团锦簇，实则是空中楼阁，如果如她所说将顾氏大部分的投资集中在房地产上，我敢断定，多则五年，少则三年，顾氏一定会陷入危险的境地，一不小心就会满盘皆输现在正是撤退的时候，我们顾氏手上还有低价买回来的地，将这几块地开发发展完时，就是我们顾氏暂时退出北京房地产的时候，未来几年，绝对不是投资北京房地产的最佳时机”
    台下众人纷纷露出沉思的神情，一些专业人士纷纷点头表示认同。
    孔庆翔紧盯着台上那个从容不迫，侃侃而谈的女儿，他放在椅背上的手有些不受控制的微微颤抖，心突突地跳，同时涌起一种受骗的愤怒，
    这不是她一直以来所表现出来的样子她一直在骗他，迷惑他，这不是一只猪，这是一头虎一头野心勃勃，择人而嗜的虎
    他竟然一直看走了眼，可见她的心思有多么的深沉
    现在发现还不晚，他会将她的一切都扼杀在摇篮里
    一旁的孔玉芬见自己的投资企划被对方批得一文不值，恼羞成怒，大声道：“那我倒想听听你有何投资高见!”
    顾长卿笑了笑，“这个我自然已经做好了准备。”说完，她走到门口处拉开门，然后总务部的李佳推着一辆小车进来，车上放着一叠文件。李佳和另外一名女职员将文件快速地分发都每个人的手中。
    黄韬翻了翻手中的企划案，脸显惊奇之色，看看别人也几乎都是同样的神色，就连孔庆翔和孔玉芬也掩不住脸色的惊讶神情。
    因为拿在他们手上的企划案不是一份，而是三份包括房地产，实业，金融，每个部门都包含一份
    不到一个月的时间，她一个人竟然做了三份企划怎能不让人惊奇
    黄韬目光从手中的企划案转移到台前的顾长卿身上，心中不知不觉间升起一股怜意，
    怪不得她脸上的倦意那么重，怪不得她那么累……
    那么柔弱的身躯里该是怎样一个坚强的灵魂？怎能不让人心生敬意？
    顾长卿像是一点都没发觉自己做了一件多么让人惊讶的事情，依然神色自若。
    “根据顾氏的情况，我分别针对房地产，实业项目以及金融投资方面做了三份详细的企划”
    孔玉芬看着手中的企划案，脸色越来越白，文件因为她双手的抖震而不住地轻颤，压都压不住。
    这不是真的，不是真的，一定是有什么人帮她她那种人从小就没有突出的地方，什么都不如她，怎么能做出这种企划案来，而且还是在时间紧缺的情况下
    她缓缓抬起头，看向台上的顾长卿，目光中全是震惊与不置信，除此之外就是深深的妒忌。
    台上，顾长卿站在演讲台上昂首挺胸，神情中充满自信，此时的她，全身好似散发出一种光芒，将众人的目光牢牢吸引住。
    “关于房地产，我的想法是从一线城市退出，进军二三线城市，**现在有不少农民转入城市，他们的首选不会是一线大城市，而是二三线的小城市。第二，会有大量在一线城市买不起房的人退回二三线城市，在那里安家置业。第三，二三线城市的投机商少，地价还不到疯狂的阶段，虽然房价远不如一线城市，但是照利润来看，还是非常的客观。第四，那里存在着大量真正买房居住百姓的潜力。建议公司请专业的公司进行市场调查，然后在合适的城市开设分公司”
    孔玉芬依然不服输，“小城市哪里有大城市的利润”
    顾长卿看着她冷笑一声，她一字一句，有着一种迫人的气势，“高利润往往存在着高风险，赚取合理的利润才是公司长久发展之道公司不需要不切实际的冒险家”
    “你”孔玉芬气得直发抖，心中嫉恨难当。
    “我很赞同这个想法……”台下忽然有人发言，孔玉芬听到这把声音心头一颤，众人纷纷循声看去，却见发言的是董事黄韬。
    黄韬微微一笑，说道：“这类城市化进程相对较慢、他们有拆迁、改善居住和城镇人口增长带来的住房需求。而我们可以满足他们正如顾小姐所说……”他看向顾长卿，面带微笑，“虽然不存在太大的暴利，但是更稳定安全”
    “不错，不错。”其余委员会的成员也纷纷点头。
    孔玉芬见到黄韬脸上的欣赏神色，心中仿佛在滴血
    这本来应该是属于她的，这本来应该是她的表演时间……
    孔庆翔一直没出声，脸上的神情较之前已经回复平静，但如同暴风雨之间的平静，更让人胆战心惊。不过顾长卿已经管不了这么多，现在已经是箭在弦上不得不发
    “关于投资实业，现在很多做实业的企业都在投资房地产，所以我倒觉得现在是投资实业的好机会，我们底下的做实业的子公司大都因为没有得到充足的流动资金而陷入困境，有几家正面临被公司结束的地步，我觉得，这些子公司还大有作为，不到放弃的时候，只要能够有资金流通必然起死回生给公司带来利益”
    这时实业项目部的汪经理激动地说：“对，对，那几家公司还是老董事长亲手创办的，真的还不到需要结束的地步，只要公司肯再注资，一定会有好的效益”
    近几年，实业项目部势微，根本得不到公司多少资金，下面子公司老是向他诉苦求助，可是公司不重视，
    他一点办法都没有，眼看着老董事长的心血就要被结束，他的心里实在难过，不过现在可好，顾小姐终于重视到这一点，老董事长后继有人了
    三更到，不过有些晚求粉红票
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